76 osób
wybrało ofertęRzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu mieszkaniowego, zabezpieczonego hipoteką wynosi 8.13% przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu 400 000 zł, oprocentowanie zmienne 7.84%, w tym: stopa referencyjna WIBOR 3M 5.85% oraz marża 1.99%. Całkowity koszt kredytu 514 135 zł, w tym: prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 513 516 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19zł, koszt wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej 200zł, opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 400,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy (ROR) 0zł (przy utrzymaniu warunku wpływów miesięcznych min 8000zł), całkowita kwota do zapłaty 914 135 zł, płatna w 300 ratach miesięcznych, równych w wysokości 3 045 zł po ustanowieniu zabezpieczenia (hipoteka zabezpieczająca spłatę kredytu będzie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w terminie 12 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu). Do uzyskania kredytu niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości. Kalkulacja dokonana na dzień 09.10.2024 r.
70 osób
wybrało ofertęRRSO obliczyliśmy przy następujących założeniach: kredyt został wypłacony w całości w jednej transzy, okres kredytowania: 300 miesięcy, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 420 000 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia): 70%, oprocentowanie stałe w okresie pierwszych 5 lat: 6,65% w skali roku, w dalszym okresie oprocentowanie zmienne wynosi 7,48373%, a WIRON 1M Stopa Składana wynosi 5,23373% (według stanu na dzień 15.09.2024r.), całkowity koszt kredytu 513 613,36 zł (w tym: prowizja: 0 zł, odsetki: 488 498,16 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł, usługi dodatkowe: „konto z pakietem” – opłata za prowadzenie konta w banku 0 zł, opłata za dostęp do bankowości internetowej 0 zł, ubezpieczenie VeloBezpieczny dystrybuowane przez bank – koszt ubezpieczenia w całym okresie kredytowania 25 096,20 zł), całkowita kwota do zapłaty: 933 613,36 zł, liczba rat: 300, sposób spłaty: raty równe (bez okresu karencji w spłacie) w wysokości 2 875,36 zł w okresie pierwszych 5 lat a od 6 roku 3 066,57 zł. Kalkulację obliczyliśmy na dzień 24.09.2024 r.
74 osób
wybrało ofertęRzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu mieszkaniowego wypłaconego jednorazowo wynosi 8,52 % i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 329 154,97 złotych (zł) (nieobejmująca kredytowanych kosztów tj. nieobejmująca środków kredytu przeznaczonych na sfinansowanie tych kosztów kredytu), kredyt zaciągnięty na 22 lata, 264 miesięcznych rat do spłaty, wniesiony wkład własny klienta: 32,54 % całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji (m.in. koszt dokumentacji, wartość działki gruntu oraz wszystkie nakłady dotyczące robót budowlano-inwestycyjnych), zmienne oprocentowanie kredytu 7,81% w stosunku rocznym, równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 665,12 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 711 182,60 zł, całkowity koszt kredytu 382 027,66 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 367 996,65 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych udzielanych przez Bank Pekao Spółka Akcyjna 6469,87 zł (za 4 lata), ubezpieczenia nieruchomości obciążonej hipoteką (innego przedmiotu hipoteki np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) od ognia i innych zdarzeń losowych za 12 miesięcy wg oferty proponowanej przez Bank Polska Kasa Opieki S.A. w imieniu Powszechnego Zakładu Ubezpieczeń S.A. 335,62 opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku bankowego 4 zł, opłaty za kontrolę nieruchomości (innego przedmiotu hipoteki) 184,50 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 07.10.2024 r.
94 osób
wybrało ofertęRzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteką wynosi 8,78% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 375 000 zł; LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 61,4%; oprocentowanie stałe: 6,89%/rok (do 5. roku z uwzględnieniem obniżenia o 0,2 p.p.), na które składa się 5-letnia stała stopa bazowa 5,00%/rok i marża 1,89%; a następnie oprocentowanie zmienne 7,58%/rok (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 5,49%/rok i marża 2,09%; całkowity koszt kredytu 487 712,76 zł, w tym prowizja 0,5%, tj. 1 875 zł, odsetki 446 722,51 zł, ubezpieczenie nieruchomości 7 500 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego), ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł, ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR), ubezpieczenie na życie 31 196,25 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 862 712,76 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 2 625,96 zł, od 6. roku kolejne raty wynoszą 2 768,26 zł i ostatnia rata 2 550,77 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 7.04.2025 r. na reprezentatywnym przykładzie dla oferty specjalnej ważnej do 30.06.2025 r.
HR-owiec z wykształcenia, marketer z wyboru. Od kilku lat z pasją oddaje się szeroko rozumianemu marketingowi treści, w myśl zasady: Content is a king. Szczególną fascynacją darzy świat finansów, stawiając sobie za cel wyposażenie czytelnika w podstawową wiedzę, która pozwoli mu zadbać o budżet własnego gospodarstwa domowego. Prywatnie miłośniczka sushi i dobrej kawy, uważa, że dieta mogłaby się składać tylko z tych dwóch składników.
Kredyt hipoteczny na 500 tys. zł, w zależności od lokalizacji nieruchomości, ułatwi Ci zakup mieszkania w centrum lub domu pod miastem. Tak wysokie finansowanie możesz jednak otrzymać tylko w sytuacji, gdy bank pozytywnie oceni Twoją zdolność kredytową. Ile musisz zarabiać, żeby dostać kredyt 500 tys. złotych? Jaki wkład własny będzie Ci potrzebny? Oto odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania.
Kluczowe informacje
Kredyt hipoteczny to finansowanie celowe udzielane na zakup lub budowę nieruchomości. Ten rodzaj kredytu przyznawany jest na duże kwoty, a okres spłaty zobowiązania najczęściej zostaje rozłożony na kilkanaście lat. Banki przyznając kredyty hipoteczne swoim klientom, muszą w jakiś sposób zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami ze spłatą zobowiązania. W tym celu na kredytowaną nieruchomość nakłada się tzw. hipotekę. Ta sprawia, że lokal mieszkalny kupiony za środki z kredytu, stanowi własność banku, aż do momentu spłaty ostatniej raty zobowiązania.
W zależności od lokalizacji kredyt hipoteczny na 500 tys. złotych może okazać się wystarczający zarówno na zakup niewielkiego mieszkania, jak i dużego domu. Tworząc ranking kredytu hipotecznego na 500 tys. złotych, wzięliśmy więc pod uwagę różne potrzeby wnioskujących, skupiając się przede wszystkim na zróżnicowanym okresie spłaty. Aby ułatwić Ci porównywanie ofert, umieściliśmy również informację o wysokości marży, którą nalicza bank oraz RRSO ofert. Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest widoczne po przejściu na stronę internetową kredytodawcy.
Wysokość kredytu hipotecznego nie ma dużego znaczenia w procesie wnioskowania. Decydując się na tego rodzaju zobowiązanie, musisz liczyć się z tym, że zostaniesz poproszony o przedstawienie szeregu dokumentów, zarówno tych dotyczących nabywanej nieruchomości, jak i własnej zdolności kredytowej. Jak wziąć kredyt na 500 tys. złotych?
Krok 1. Znajdź nieruchomość, którą chcesz kupić.
Krok 2. Samodzielnie zbadaj swoją zdolność kredytową, korzystając m.in. z kalkulatorów zdolności kredytowej.
Krok 3. Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny i złóż wniosek kredytowy wraz z potrzebnymi załącznikami.
Krok 4. Podpisz umowę przedwstępną lub deweloperską.
Krok 5. Wpłać wkład własny i przekaż dodatkowe dokumenty.
Krok 6. Poczekaj na decyzję kredytową.
Krok 7. Podpisz umowę.
O tym, jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt, w większości przypadków decyduje bank. Nie może on jednak działać jedynie na własnych zasadach. Aktualne wymogi, które kredytodawcy mogą stawiać wnioskującym, zostały przyjęte w Rekomendacji S. Dokument ten zawiera informacje m.in. dotyczące wysokości wkładu własnego czy waluty udzielanego kredytu hipotecznego. Kredytodawca zobowiązany jest sprawdzić zdolność wnioskującego do spłaty kolejnego zobowiązania, jednak każda z instytucji może stosować własną metodologię weryfikacji zdolności kredytowej klientów.
Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt na 500 tys. złotych? Niestety nie istnieje jedna odpowiedź na to pytanie. Bank dokonując analizy sytuacji finansowej wnioskującego, bierze pod uwagę nie tylko wysokość dochodów, ale również:
Dodatkowo, duże znaczenie ma wysokość wkładu własnego. Im większy kapitał początkowy, tym banki stawiają mniejsze wymagania swoim klientom.
Starając się o kredyt mieszkaniowy na 500 tys. złotych, jesteś zobowiązany przedstawić takie same dokumenty, jak podczas wnioskowania o kredyt na 200 lub 800 tys. złotych. Kredytodawca poprosi Cię więc o przedstawienie zaświadczeń dotyczących wysokości zarobków oraz stabilności zatrudnienia i w zależności od formy umowy – lista potrzebnych załączników może być zupełnie inna.
Niezbędne okażą się też dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości takie jak np.:
Warto pamiętać o tym, że lista wymaganych dokumentów będzie różnić się od siebie w zależności od rodzaju nieruchomości. Inna będzie obowiązywać w przypadku kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego czy wtórnego, a inna na budowę własnego domu.
Kwotę wkładu własnego dla kredytu na 500 tys. złotych jest łatwo policzyć. Jeżeli szukamy finansowania, dysponując 20% wkładem własnym, to oznacza, że na oku powinniśmy mieć nieruchomość wartą maksymalnie 625 000 zł. Wynika to z tego, że bank finansuje zakup 80% nieruchomości (to nasz kredyt 500 tys. zł), z czego reszta stanowi wkład własny, który wynosi 125 000 zł.
A na jaką nieruchomość można sobie pozwolić przy 10% wkładzie własnym i kredycie 500 tys. zł? Tu potencjalny dom lub mieszkanie nie może być droższy niż 555 555 zł. Czyli jak widać, jeżeli dysponujemy kapitałem 55 555 zł, to z kredytem na pół miliona złotych zakupimy nieruchomość wartą 555 555 zł.
Całkowity koszt kredytu zależy od wielu czynników, takich jak np.: zdolność kredytowa wnioskującego czy wysokość zgromadzonego wkładu własnego. W przypadku niewystarczającego kapitału początkowego, bank naliczy również ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Do całkowitego kosztu finansowania warto doliczyć jeszcze inne opłaty, czyli:
Wszystkie będą miały bowiem duży wpływ na całkowity koszt zobowiązania.
Chcąc poznać wysokość spłacanej raty jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego, możesz skorzystać z narzędzi, które Ci to umożliwią. Kalkulator kredytu hipotecznego dostępny na naszym portalu pomoże Ci obliczyć wysokość przyszłej raty wraz z podziałem na kapitał i odsetki. Wystarczy, że wpiszesz kwotę kredytu, okres spłaty, oprocentowanie oraz sposób spłaty.
Rata równa dla kredytu hipotecznego na 500 tys. złotych, z okresem spłaty wynoszącym 30 lat i oprocentowaniem na poziomie 8,80 powinna wynieść ok. 3950 zł.
Zgodnie z przepisami, bank jest zobowiązany do podjęcia decyzji w sprawie udzielenia kredytu w ciągu 21 dni kalendarzowych. W praktyce jednak często okres ten jest nieco dłuższy. Dlaczego? Wynika to z faktu, że jest on liczony od dnia złożenia kompletnego wniosku przez klienta. Często zdarza się jednak, że po wypełnieniu wniosku, klient jest zobowiązany do dostarczenia nowych dokumentów, co w efekcie daje bankom więcej czasu na podjęcie decyzji.
Chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny? Rynek kredytowy jest duży i z pewnością znajdziesz dla siebie najlepszą propozycję. Większość banków komercyjnych ma w swojej ofercie kredyty hipoteczne dopasowane do potrzeb zróżnicowanych klientów. Te jednak różnią się między sobą wysokością opłat czy metodologią obliczania zdolności kredytowej wnioskujących. Aby znaleźć najtańszy kredyt hipoteczny, wystarczy przejrzeć rankingi kredytów lub też sięgnąć po kalkulator kredytu hipotecznego.
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to duża odpowiedzialność. Decydujesz się na zobowiązanie, które będziesz spłacać przez kolejne kilkanaście lat. Trudno przewidzieć, jak w tym czasie będzie wyglądała Twoja sytuacja finansowa oraz zdrowotna. Zanim więc złożysz wniosek kredytowy, dokładnie porównaj oferty, sprawdzając wysokość RRSO, czyli rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania. Ten parametr obrazuje wszystkie koszty kredytu, również te związane z ubezpieczeniem czy innymi opłatami, których nie widać na pierwszy rzut oka.
Polecane artykuły
Zobacz wszystkie
