Narodowy Bank Polski obniżył stopy procentowe – o ile zmniejszą się raty kredytów hipotecznych?

raty kredytow hipotecznych

18 marca 2020 roku NBP (Narodowy Bank Polski) zdecydował się na obniżkę stóp procentowych, aby rozkręcić, dotkniętą koronawirusem, gospodarkę. Ta informacja na pewno zainteresowała kredytobiorców oraz pożyczkobiorców. Szczególnie jednak zadowolone mogą być osoby z kredytem hipotecznym. Sprawdź, o ile potaniały miesięczne raty spłaty hipoteki.


Najczęściej wybierane oferty kredytów hipotecznych:

Ostatnia aktualizacja: 8 Października 2020
Ranking tworzony według najczęściej wybieranych ofert
Kredyt Hipoteczny
2,99 %
? RRSO dla przykładu reprezentatywnego dla kredytu w PKO Banku Polskim: 3,17% RRSO dla przykładu reprezentatywnego dla kredytu w PKO Banku Hipotecznym: 2,99%.
RRSO
1,10 %
? w pierwszym roku
Marża
0
Prowizja
» SPRAWDŹ «
Dodaj do porównania
Usuń z porównania
Kredyt hipoteczny na dobrych warunkach
3,43 %
RRSO
2,10 %
Marża
0%
Prowizja
» SPRAWDŹ «
Dodaj do porównania
Usuń z porównania
Citi Bank Wygodny Kredyt Hipoteczny
2,99 %
RRSO
1,74 %
Marża
1%
Prowizja
» SPRAWDŹ «
Dodaj do porównania
Usuń z porównania

Rada Polityki Pieniężnej 18 marca 2020 zdecydowała się na następujące obniżki stóp procentowych.1

od 2015-03-05 do 2020-03-18od 2020-03-18
Stopa referencyjna1,50%1,00%
Stopa lombardowa2,50%1,50%
Stopa depozytowa0,50%0,50%
Stopa redyskonta weksli1,75%1,05%
Stopa dyskontowa weksli1,10%

W kontekście oprocentowania kredytów oraz pożyczek najważniejszym wskaźnikiem jest stopa referencyjna, której spadek o 0,5% spowodował, że maksymalne odsetki mogą wynosić 9% (wcześniej 10%), a odsetki za opóźnienie 13% (wcześniej 14%).

W przypadku kredytów hipotecznych kluczowy jest za to WIBOR, którego wartość zwykle lokuje się pomiędzy oprocentowaniem stopy referencyjnej a lombardowej. Z powodu ich obniżki najważniejszy dla konsumentów typ WIBORu, czyli WIBOR 3M spadł z 1,71% do około 1,17%. Taka zmiana wartości ma bezpośrednie przełożenie na wysokość miesięcznej raty spłacanej hipoteki.

O ile potaniają raty hipoteki? Wybrane przykłady

Aby sprawdzić, o ile zmniejszą się miesięczne raty kredytów hipotecznych, warto posłużyć się przykładem.

Weźmy pod uwagę kredyt hipoteczny zaciągnięty na 250 tysięcy złotych na okres 25 lat z WIBOREM 3M oraz marżą bankową 2%.

Przed obniżką stóp procentowych i przy WIBORZE 3M w wysokości 1,71% rata kredytu hipotecznego wynosiła 1 279,89 zł.

Po spadku stóp procentowych, który spowodował obniżkę WIBORu 3M do 1,17%, rata będzie wynosiła 1 207,75 zł.

Daje to następujące oszczędności

WIBOR 3M 1,71% WIBOR 3M 1,17% Ile zaoszczędzę?
miesięczna rata1 279,89 zł 1 207,75 zł72,14 zł
koszt roczny15 358,68 zł14 493 zł865,68 zł
cały koszt kredytu383 967 zł362 325 zł21 642 zł

Jak będzie wyglądała sytuacja z kredytem hipotecznym w wysokości 400 tysięcy złotych rozłożonym na 40 lat przy prowizji banku 2% i WIBORze 3M?

WIBOR 3M 1,71% WIBOR 3M 1,17% Ile zaoszczędzę?
miesięczna rata1 600,34 zł 1 471,40 zł 128,94 zł
koszt roczny19 204,08 zł17 656,80 zł1547,28 zł
cały koszt kredytu768 163,20 zł706 272 zł61 891,20 zł

Oczywiście są to wartości orientacyjne przy założeniu, że oprocentowanie kredytów nie zmieni się przez wszystkie lata spłaty kredytu. Prawdopodobnie jednak stopy procentowe zostaną po kilku latach zmienione, co będzie rzutowało na wysokość poszczególnych rat. WIBOR 3M oznacza, że co 3 miesiące aktualizowana jest jego wartość – jednak gdy stopy procentowe stoją w miejscu, zmiany są raczej kosmetyczne.

Co jeśli stopy procentowe wzrosną?

Rekordowo tanie stopy procentowe prawdopodobnie wzrosną, gdy trudny czas epidemii i recesji gospodarczej minie. Będzie to rzutowało na koszt kredytów hipotecznych. Na poniższej infografice można zapoznać się z tym, jak wzrósłby koszt kredytu wraz z rosnącym WIBORem.

Aby obliczyć koszt kredytu hipotecznego, możesz skorzystać z naszego kalkulatora kredytowego.

Źródła:

1. https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/aktualnosci/wiadomosci_2020/rpp_2020_03_17.html

Komentarze (1)
Dodaj komentarz

Sortuj wg
  • P
    Paulina
    19.04.2020, 10:56

    Poczekajcie na to jak banki sobie odbiją po recesji ;).

    0
Podobne artykuły